场地、场地还是场地:空间规划对高增值公司的重要性

春天是很多人规划庭院的季节。但在很多服务供应商面临需要以超常灵活度交付更多速度更快的设施的数据中心行业中,常常需要土地规划。数据中心的基地是绿地还是工业废地?灵活扩张中一些细微的差别很容易就会让最强大的托管伙伴留在杂草丛生的土地上。

根据仲量联行(JLL)的报道,很多大型云供应商都预计他们的需求会在2020年前翻三番。从客户的角度来说,理所当然地会将供应商的责任作为数据中心增长数据中心硬件环境的一部分考虑,但当你在评估托管伙伴的相对潜能来满足自己不断变化的需求时,实际上那些上佳的公司会已经为他们的扩张能力进行过各种压力测试了,比方说敲定绿地和工业废地的策略规划和比较两者之间的优缺点。

例如,数据中心一般都在工业综合体中,周围是废弃工厂、空置的商店街或者已经很多年不使用了的百货商店。工业废地的开发能让这些地块焕发新生,外观变化高效可见。这些地块已经颇具规模;水、电和道路都已经具备,自然保护功能包括树、水沟也早已确立。

但现存的厂房中可能有大窗户和高层高会影响到数据中心的降温能力、以前的工厂也有可能留下有危害的原料、过时的防火和建筑规范和场地年份相关的各种结构和服务的挑战。

反而是进行绿地开发对数据中心来说更加合理。从零建造为满足眼下和将来的项目需求提供了最大的灵活度。环境可持续性对一个承诺“绿色”发展的行业来说会是一种激励因素,并且也提供了一种高调的品牌建立的机会。

但在这点上也会有潜在的障碍。绿地场地会有额外的开发成本,例如供水和下水系统的渠首工程;规划许可也需要花时间;而需求数也对区域中有斜坡或地面状况等缺点的工业用地产生限制。

另外一个考虑点是成本。虽然根据场地状况会有不同,但数据中心行业的基本规则由供需关系显现。比方说,加州的圣克拉拉是美国的数据中心首都,现在每平方英尺均价已超过了100美金。另外在芝加哥地区,“主要次级市场的地价随着城郊走廊的工业需求疯长而高速增长。”

重点是:扩张一家数据中心需要快速建造、增长和部署。结构和供电——更不用说有技能的人才团队——不是马上就能达成。内容生产者、电子游戏和流媒体服务供应等高速增长的行业正在寻求能够为企业的未来保险。预计有高速增长的客户能够从数据中心的未来空间计划中辨识一家好的数据中心。

2016年,一家新进入加拿大的客户需要为它的IT基础设施寻找一家容量可增长的数据中心。ROOT数据中心从前所未闻地在六个月时间中,在一块工业废地上建立起一座16258平米、兼容SLA、具备20兆瓦供电能力的数据中心设施,我们也在不到四个月内将我们的团队增长了五倍来支持我们的扩张,以上是我们的第二家数据中心。如今,我们正在对我们的第三、第四家数据中心进行建设和招商。

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